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远洋打造公寓典范 开启轻资产模式的探索

作者:365体育   来源:365体育投注   时间:2019-11-11 08:21  点击:

  新常态下,随着土地价格居高不下、房企利润下降,知名房企已逐步进行“轻资产”模式的探索,降低投资风险。

  远洋地产自实施战略转型以来,在新型业务方面一直表现得可圈可点。从长租公寓、养老、到Wework办公,在不长的时间里,远洋在华东、华中区域,开拓出了一条新的轻资产业务模式。

  “远洋从2015年开始,执行了应对房地产行业大转型的战略。”远洋地产华中华东区域事业部总经理贾鹏翔说,纯开发业务随着城市化率的提高一定会遭遇瓶颈,提前布局新业务是远洋集团从战略层面作出的全新选择。

  2016年底,远洋携手全球领先的办公空间、社区及服务提供商Wework联手打造的Wework办公项目先后在上海、北京、深圳、成都等城市落地,开启了国内共享办公的新模式。

  “中小型企业、创业型企业,它需要的办公面积不一定大,有时就几个人,不需要前台,不需要大会议室,有时办公也是临时型的,这些新需要,为联合办公创造了条件。”贾鹏翔说,一方面远洋自己做联合办公,另一方面和Wework在国内合作做联合办公,一些国内旧厂房,旧商业重新利用,这在一线城市有非常好的需求。

  同样,“在城市里一定有很多年轻人,工作初期买房无论从经济约束或工作地点等方面来看,都不是最佳选择。在上海这样的一线城市,有大量的年轻人有租房方面的需求。”

  贾鹏翔认为,做长租公寓一定会有很好的市场前景。但值得注意的是,对房地产企业来说,租房、改建、再租出,对运营成本是极大的挑战,“如何通过运营社群让这部分人愿意在此租房,都是传统开发商要补的课。”贾鹏翔说,远洋地产此做了很多的探索,也为存量资产的再利用找到了新路径。

  2017、2018年是长租公寓发展的元年,华中华东区域事业部对首批试点城市的“未来5年租赁住房供应计划与新增需求”进行对比,发现除上海外,其他城市供应普遍跟不上需求,二线城市情况供应缺口尤为严重。因此,贾鹏翔认为,长期来看,在政策利好带动下,公寓租赁的市场未来可期。

  2015年,贾鹏翔出任华中华东区域事业部(远洋事业三部)总裁,短短几年间,项目由10多个拓展至43个,在区域布局上,由聚焦中心城市转向区域深耕,由上海、南京、杭州、武汉四个城市迅速拓展至长沙、苏州、南昌、无锡、常州、台州、绍兴等城市,年度贡献利润3-10亿元。

  贾鹏翔入主华中华东区域事业部之时,恰逢远洋提出战略转型,这为轻资产的探索提供了难得的契机。

  “随着国内土地推出的容积率都比较接近之后,做特别高端的别墅项目的机会越来越少了。但是中端公寓项目的市场是很大的,这足够让大家思考怎样把这些产品做得更有价值。”贾鹏翔说。

  “我们在华中华东地区未来计划推出来的项目,主要考虑项目本身的健康属性、传递健康住宅理念。”贾鹏翔介绍,未来1-2年内,远洋华中华东区域事业部计划在上海、武汉、杭州、无锡等城市的项目加入“WELL标准”的落地,并且统一按照美国的“WELL标准”项目进行打造。

  这些项目的建造难度超出传统普通住宅的难度,我们认为材料、成本是一方面,更主要的管理理念是更重要的,否则,材料买回来,也不一定做得出来,过程中的每个细节问题,都要管理细致,否则检测都可能不合格。

  “轻资产模式的成功,一方面要求运营成本极低、运营精细化;另一方面要创造服务价值,使租金或市场溢价最大化。”贾鹏翔认为,运营精细化并不意味着低端化,而是细致考虑每一份钱的使用、提升效率。

  “服务价值是轻资产最难实现、也最具竞争力的要素,这是一些很软性的东西。”贾鹏翔说,远洋在这方面做了很多有益且成功的探索,如养老服务、联合办公的增值服务,都是远洋区别于其它房企的重要特点。

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